Об утверждении технико-экономического обоснования развития и реконструкции комплекса зданий Московского художественного академического театра имени А.П.Чехова

МИНИСТЕРСТВО КУЛЬТУРЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ 08 сентября 2003 г. № 1189 Об утверждении технико-экономического обоснования развития и реконструкции комплекса зданий Московского художественного академического театра имени А.П.Чехова Рассмотрев проектно-сметную документацию по технико-экономическому обоснованию (проекту) развития и реконструкции комплекса зданий Московского художественного академического театра имени А.П.Чехова (МХАТ ), расположенного по адресу: Москва, Камергерский переулок, дом 3, разработанную ГУП «Моспроект-2», а также заключение Главгосэкспертизы России от 14.07.2003 № 500-03/ГГЭ-0045/05 прика зываю: Утвердить технико-экономическое обоснование (проект) развития и реконструкции комплекса зданий МХАТ имени А.П.Чехова (подготовительный период, 1 этап) со следующими технико-экономическими показателями : - общая площадь строящегося и реконструируемых зданий - 5289 кв.метров а) в базисном уровне цен 1991 года - общая сметная стоимость - 4031,96тыс.рублей в том числе: - строительно-монтажные работы - 1870,65 тыс.рублей -оборудование - 1533,93 тыс.рублей - прочие затраты - 627,38 тыс.рублей. - возврат - 3,85 тыс.рублей б) в ценах 1 квартала 2003 года (с учетом НДС) - общая сметная стоимость - 92137,39 тыс.рублей в том числе: - строительно-монтажные работы - 50266,58 тыс.рублей - оборудование - 323 81,26 тыс.рублей - прочие затраты - 9489,55 тыс.рублей. -возврат - 86,21 тыс.рублей Заместитель Министра В.С.Малышев ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ ГЛАВГОСЭКСПЕРТИЗА РОССИИ УТВЕРЖДАЮ Заместитель начальника Главгосэкспертизы России О.Е. Мельников ЗАКЛЮЧЕНИЕ №500-03/ГГЭ-0045/05 по ТЭО (проекту) развития и реконструкции комплекса зданий МХАТ им. А.П.Чехова (подготовительный период, I этап) по адресу: Камергерский пер., д.З 1. Заказчик - ООО «Эпрос 2000» (ООО «Балтийская строительная компания» (М). 2. Источники финансирования - Федеральный бюджет. 3. Генпроектировщик - ГУП «Моспроект-2». Лицензия Госстроя РФ № ФЛЦ 008411-1(11) от 01 декабря 2000 г., срок действия до 10 июля 2003 г. 4. Подрядная строительная организация — ООО «РИКС-СТРОЙ-инж». 5. Основание для разработки: • Федеральная целевая программа «Культура России» 2001-2005 г.г., утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2000 г. № 955. • Решение Министерства культуры Российской федерации от 19 марта 2002 г. № 6. • Градостроительное заключение № 045-31/630 от 09.04.1998 г., срок продления до 01.12.2001 г. • Задание на разработку ТЭО реконструкции и расширения МХАТ им. А.П.Чехова, утвержденное Заместителем министра культуры РФ 04 сентября 2001 г. 2 • Плановое (реставрационное) задание от 2002 г. • Разрешение Госстроя России (письмо от 02.12.2002 г. № НМ-7192/24) на выделение работ подготовительного периода в отдельный проект с проведением экспертизы и утверждением в установленном порядке. 6. Основные данные проекта и принятые решения 6.1. Характеристика участка строительства. Участок расположен в Центральном административном округе, в квартале № 65 микрорайона №8, в пределах улиц Тверская, Большая Дмитровка, Камергерский переулок и Столешников переулок. Участок расположен в зоне строгого градостроительного регулирования и археологически ценного культурного слоя. Комплекс театра МХАТ размещен в средней части квартала, с выходом только на Камергерский переулок. Хозяйственный заезд осуществляется с ул.Большая Дмитровка, через дворовую территорию. Градостроительная ситуация характеризуется высокой плотностью застройки 3-6-этажными домами, в ближайшем окружении - преимущественно административного назначения. Практически отсутствуют озелененные внутридворовые территории, затруднено движение транспорта. Площадь земельного участка - 12666 м 2. Инженерно-геологические изыскания проведены Мосгоргеотрестом. Техническое заключение №4/492 выдано в 1999 г. Для инженерно-геологического обоснования использованы результаты 4-х скважин, глубиной 12-15 м, и 23 шурфов, глубиной 1,9-4,7 м, пройденных в 1974-88 годах. Основанием фундаментов служат древнеаллювиальные пески средней крупности с гравием, прослоями супеси, средней плотности, влажные. 6.2. Хозяйственная необходимость и целесообразность строительства Реконструкция 80-х годов не решила всех проблем комплекса зданий МХАТ. Для реконструкции и расширения комплекса намечена реализация «Комплексной программы ремонта, реставрации, реконструкции, технического перевооружения и модернизации Московского Художественного академического театра им. А.П.Чехова, Школы-студии МХАТ, Музея МХАТ и нового строительства общественно-коммерческого центра «Вишневый сад» на период 2001-2005 г.г.» по концепции, разработанной ГУП «Моспроект-2». По заданию на разработку предполагается проведение реконструкции в две очереди. I очередь - реконструкция зданий художественных мастерских и инженерного корпуса, встройка между зданиями для организации цеха сборки декораций и крытой автомобильной стоянки, перекрытие части двора. II очередь - пристройка к школе-студии МХАТ с надстройкой этажа над корпусом ЦТП и ТП. Для обеспечения бесперебойного функционирования сложного организма театра во время строительных работ по реализации «Комплексной программы», с разрешения Госстроя России, до разработки проектно-сметной 3 документации на всю программу реконструкции и реставрации комплекса зданий МХАТ, в отдельный проект выделены работы подготовительного периода по переводу производственных мастерских из аварийного здания на новые площади. 6.3. Генеральный план Работы подготовительного периода, как и вся программа реконструкции и реставрации комплекса зданий МХАТ, предусматриваются в пределах существующих границ участка. Решения по генеральному плану данной работой не предусмотрены. 6.4. Архитектурно-строительные решения В комплекс работ подготовительного периода ремонта, реставрации, реконструкции, технического перевооружения и модернизации МХАТ входят: - реконструкция 1-го и подвального этажей здания ХПМ для служб, размещенных в 2-х этажной пристройке, подлежащей сносу; - снос 2-х этажной пристройки к зданию ХПМ и освобождение участка (включая вынос низковольтного кабеля) под строительство временного здания для размещения производственных мастерских; - сооружение временного здания модульного типа для размещения служб ХПМ; - реконструкция инженерного корпуса с полной заменой оборудования систем вентиляции и кондиционирования, демонтаж оборудования на 5-7 этажах, монтаж на 7-м этаже нового оборудования систем вентиляции и кондиционирования для основной сцены театра и зрительских фойе; - реконструкция административной части здания МХАТ (кассового зала, помещения администратора и билетеров, служебного гардероба, ремонт полов, окраска стен), реконструкция санитарных комнат для зрителей, устройство козырька над входом в театральные кассы. Объемно-пространственные и архитектурно-планировочные решения Временное здание (модуль из металлических конструкций) для размещения служб художественно-производственных мастерских на период реконструкции основного здания ХПМ - в плане близкий к квадрату объем, размером 24x27 м. Основное помещение - трехсветный объем сборочного участка без внутренних опор - с двух сторон обстроен этажами служебных помещений. Основанием для сборного модуля служит железобетонное перекрытие подвального этажа, сооружаемого для временного размещения служб ХПМ, с последующим использованием в качестве крытой автостоянки. Здание располагается на территории между инженерным корпусом и художественно-производственными мастерскими и, в дальнейшем, планировочно увязывается с ними. Инженерный корпус - шестиэтажное здание с подвалом. В подвале сохраняются помещения ГО и склада. Проектом реконструкции инженерного 4 корпуса предусматривается демонтаж оборудования венткамеры, расположенной на 5-м этаже, и размещение нового оборудования в венткамере 7-го этажа. В административной части инженерного корпуса (в пристройке) предусматривается монтаж промежуточного перекрытия в средней части 3-го этажа, с устройством двух этажей и размещением на них рабочих помещений инженерных служб театра. Для связи этажей с основными помещениями инженерного корпуса и обеспечения 2-го пути эвакуации предусматривается двухмаршевая лестничная клетка. Связь с основными помещениями корпуса предусматривается с промежуточной площадки проектируемой лестницы. Реконструкция административной части здания с помещениями для зрителей (в т.ч. кассового зала, санузлов для зрителей) предусматривается с целью повышения уровня комфорта, обновления оборудования, решения интерьеров в стиле, увязанном с архитектурой основных помещений театра. Конструктивные решения По составу и объёму разработки проект в части конструктивных решений в целом выполнен с учетом требований СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и состава проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений». Временное здание мастерских - каркасное. Каркас выполнен по типу конструкций серии «Канск». Принятая конструктивная схема здания достаточно рациональна и эффективна. Прочность и устойчивость здания обеспечивается совместной работой металлических колонн, связей и монолитного железобетонного перекрытия по профнастилу (несъемная опалубка). Устройство встроенного этажа инженерного корпуса выполняется также из монолитного железобетонного перекрытия по профнастилу (несъемная опалубка) по металлическим балкам. Конструкции козырька над входом в кассы предусматривается из металлических гнутых профилей трубчатого сечения. Стойка предусмотрена из круглых труб. Покрытие - стекло «триплекс». 6.5. Технологические решения Технологическими решениями реконструируемых корпусов и вновь сооружаемого временного здания предусматривается обеспечение современных условий функционирования комплекса зданий МХАТ: организация процесса реконструкции без остановки жизнедеятельности театра, размещение, дополнительно к имеющимся, необходимых для нормальной работы служб ХПМ, создание сборочного цеха и других производственных и административных помещений. Проектом предусматривается расширение производственных площадей и мест хранения элементов оформления спектаклей, обеспечение возможности применения новейших технологий производства декораций, мебели, бутафории, костюмов, возможность доставки мелких элементов оформления, а также подъема сотрудников на любой уровень производственных мастерских пассажирскими и грузопассажирскими лифтами. 5 6. б. Инженерное обеспечение Водоснабжение и канализация Проектом предлагается реконструкция пяти санузлов, мужских и женских, в зрительской зоне театра. Реконструкцией санузлов предусмотрена замена санитарных приборов, с увеличением их количества до нормативных требований, с устройством обусловленных нормами специальных кабин для инвалидов. Подключение санитарных приборов предусматривается к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации. Отопление, вентиляция и кондиционирование Расчетная температура наружного воздуха: - в холодный период года - минус 26 С; - в теплый период года - 28,5°С. На экспертизу представлены решения по кондиционированию воздуха основной и малой сцен и зрительских фойе. Существующее оборудование и сети вентсистем выработали свой ресурс и подлежат полной замене. Проектом разработаны: кондиционирование помещений основной сцены и зрительного зала основной сцены, малой сцены, фойе основной и малой сцен, теплоснабжение и холодоснабжение кондиционеров, автоматизация сантехсистем. 6.7. Охрана окружающей среды Раздел «Охрана окружающей среды (подготовительный период)» разработан ОАО «Цниипромзданий» в 2002 г. по заказу ГУП «Моспроект-2». 6.8. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций На стадии подготовительных работ раздел «ИТМ ГО и ЧС» не разрабатывается. По заданию на проектирование Главным управлением по делам ГОЧС г.Москвы в существующем убежище ГО требуется провести техническое обслуживание инженерного оборудования. 6.9. Организация строительства В подготовительный период между инженерным корпусом и зданием мастерских театра согласно проекту встраивается временное здание модульного типа. Новый корпус запроектирован на месте существующих одно- и двухэтажных ветхих вспомогательных сооружений театра. Кроме того, в подготовительный период реконструируется часть существующего инженерного корпуса. Временное здание - каркасное, с подвалом. Фундаментом здания служит монолитная ж/бетонная плита с банкетками под металлические колонны. Основанием под фундаментную плиту служат, в основном, пески средней крупности, средней плотности, маловлажные, влажные, водонасыщенные. Местами встречаются суглинки мягкопластичные. Для защиты подземной части от грунтовых вод под фундаментной плитой предусмотрена гидроизо- 6 ляция «VOLGLAY», которая заводится за стену. Для предохранения существующих фундаментов по периметру здания способом "стена в грунте" устраивается защитное ограждение толщиной 800 мм, служащее также фундаментом наружных стен проектируемого здания. Бытовые помещения для строителей, располагаемые в реконструируемом здании, предоставляет заказчик. В проекте организации строительства отражены следующие вопросы: 1 .Строительный генеральный план включает в себя: существующие, проектируемые и реконструируемые здания; временный забор; временные ворота; улавливающие козырьки по периметру существующих зданий и навесы над входами; ведомости потребности строительства в воде и электроэнергии; примечания. 2. Приведено обоснование продолжительности реконструкции объекта. 3.Пояснительная записка проекта организации строительства содержит разделы: - существующее положение на реконструируемом объекте; - описание работ по застройке двора между корпусами; - основные соображения по организации строительства; - условия сохранения окружающей среды; - шумозащитные мероприятия при строительстве зданий; - меры по обеспечению прочности и устойчивости существующих зданий. Система мониторинга на стройплощадке; - указания по технике безопасности и противопожарные мероприятия; - производство работ в зимнее время; - охрана труда в строительстве; - методы осуществления инструментального контроля качества работ; - утилизация строительного мусора; По данным проекта организации строительства основные объемы работ не определены. Для производства строительно-монтажных работ приняты следующие машины, механизмы и оборудование: башенный кран «Потайн»; гусеничный кран РДК-25; пневмоколесный кран КС-5363; грейфер «Бауэр»; компрессор ДК-9; буровая установка УГС-50М; буровой станок СКБ-4; автобетононасос СБ-125 с автобетоносмесителями СБ-92. 6.10. Сметная документация Заявленная сметная стоимость подготовительного периода развития и реконструкции комплекса зданий МХАТ им. А.П.Чехова составляет: 1. Общая (сметная) стоимость строительства в базисном уровне цен 1991г., тыс. руб. - СМР 1870,65 - Оборудование 1533,93 - Прочие затраты 627,38 Всего 4031,96 Всего 4031,96 7 в т.ч. возврат (3,85) 2. Общая (сметная) стоимость строительства в текущем уровне цен 2 квартала 2002г., тыс. руб. - СМР 50266,58 - Оборудование 32381,26 - Прочие затраты 9489,55 Всего 92137,39 в т.ч. возврат (86,21) 3. технико-экономические показатели (1991 г.): - Общая площадь строящегося и реконструируемых зданий, м2 - 5289 - Стоимость 1 м2 общей площади, руб. - 330 7. Оценка принятых решений, замечания и предложения по их совершенствованию Проектной организацией, совместно с Заказчиком, проведена доработка материалов ТЭО (проекта) комплекса работ подготовительного периода ремонта, реставрации, реконструкции, технического перевооружения и модернизации МХАТ им. А.П.Чехова по адресу: Камергерский пер., д.З, по замечаниям и рекомендациям Главгосэкспертизы по отдельным разделам проекта. В том числе: - представлено сообщение ГУП «Мосгоргеотреста» о возможности использования материалов ранее выполненных изысканий по результатам рекогносцировочного обследования территории строительства; - дополнительно представлено предварительное заключение по результатам обследования строительных конструкций инженерного корпуса МХАТ им. А.П.Чехова с рекомендациями по усилению несущих конструкций, выполненное лабораторией «Обследование и реконструкция зданий и сооружений» ООО «МГСУ - Сервинаука-2002» в 2003 году; - внесены изменения в решения по отоплению, вентиляции и кондиционированию для помещений основной сцены и зрительного зала основной сцены, малой сцены и зрительских фойе; - уточнено расстояния вывоза мусора от демонтажа конструкций существующего здания и излишков грунта; - представлен раздел «Организация и безопасность дорожного движения», согласованный с Управлением ГИБДД ГУВД г.Москвы 18.09.02 г. - откорректированная сметная документация была дополнительно исследована, как в части технического ее обоснования и соответствия действующему порядку определения стоимости, так и в части корректировки ее по замечаниям экспертизы. Результаты корректировки приводятся ниже в табличной форме: 8 Структура капвложений Сметная стоимость (тыс. руб.) Изменения (тыс.руб.) (+, -) Первоначально представлено Рекомендовано к утверждению (-) (+) Всего 12 В базисном уровне цен 1991г. СМР Оборудование ПрочиеВсего Текущий уровень цен 2квартал 2002г. 1 квартал 2003г. СМРОборудование Прочие 52625,55 73400,93* 14273,07 17979,38* 12524,94 17130,72* 1870,65 1533,93 627,384031,96-50266,58 -32381,26- 9489,55 -23134,35---7641,17 ---+14401,88 -- --23134,35 -+14401,88 --7641,17 Всего: 96102,50 108511,03* -92137,39 -10775,2 -+14401,88 --16373,64 *В знаменателе указана сметная стоимость, приведенная в сопоставимый вид на 1 квартал 2003г. для сравнительного анализа. Из сравнительной таблицы следует, что изменение сметной стоимости произошло как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Общая сметная стоимость в текущем уровне цен 1 квартала 2003г. по отношению к первоначальной уменьшилась на 16373,64 тыс.руб. или 15,08% и составила 92137,39тыс.руб. Уменьшение сметной стоимости строительно-монтажных работ на 23134,35тыс.руб. (31,52%) произошло за счет применения единой методологии составления смет (базисно-индексный метод), уточнения объемов работ, расценок, уменьшения дальности возки строительного мусора, переноса затрат по содержанию свалки из графы «строительные работы» в графу «прочие затраты» и уточнения индекса пересчета в текущие цены. Уменьшение размера прочих затрат на 7641,17тыс.руб. (44,60%) произошло за счет исключения затрат, включенных в ССР по постановлениям Правительства г.Москвы, исключения затрат, которые оплачиваются и за счет резерва средств на непредвиденные работы и затраты Заказчика, уточне- 9 ния размера затрат принимаемых в процентном отношении, распределения НДС по всем графам и уточнения индекса пересчета в текущие цены. Причиной увеличения стоимости оборудования явились замечания эксперта по вопросам кондиционирования и вентиляции. Этот раздел проекта был полностью переработан, в результате чего было установлено большое количество дополнительного оборудования, что и привело к увеличению стоимости оборудования на 80,10%. При дальнейшей работе над проектом следует учесть следующие замечания и рекомендации: 1. Материалы, представленные на экспертизу, не дают возможности полностью оценить прочность и несущую способность конструкций временного здания модульного типа. Принятые конструктивные решения следует обосновать расчетом с предоставлением на экспертизу графического материала. В представленном материале не указано утепление существующих наружных стен реконструируемого корпуса. По требованиям СНиП П-3-79* "Строительная теплотехника» следует принять решения по утеплению наружных стен в соответствии с теплотехническим расчетом и представить узел утепления наружных стен. 2. В санузлах здания театра следует предусмотреть трапы и поливочные краны согласно СНиП 2.04.01-85* (п.16.8, п.10.12). Схему системы канализации пристройки к инженерному корпусу следует дополнить прочистками согласно СНиП 2.04.01-85* (п. 17.23). Следует представить схемы систем водоснабжения и канализации с подключением к существующим сетям санузлов, расположенных в кассовом зале. 3. Проект организации строительства на весь объем работ следует разработать с учетом ведения работ на полный объем реконструкции и нового строительства, в т.ч. и на подготовительный период. В состав ПОСа включить: - календарный план строительства с распределением сметной стоимости и стоимости СМР по периодам строительства; - ведомость объемов основных строительно-монтажных и специальных работ, включая объемы работ по демонтажу конструкций, разборке зданий, и ранее выполненные работы по основному корпусу; - ведомость потребности в строительных конструкциях, изделиях, материалах и оборудовании. Раздел ПОС «Технико-экономические показатели» следует дополнить данными о численности работающих и трудоемкости работ в чел.-днях и привести общие данные по продолжительности строительства и реконструкции с учетом выполнения этих работ параллельно. 4. Проектные решения следует согласовать в установленном порядке. 10 10. Вывод ТЭО (проект) развития и реконструкции комплекса зданий МХАТ им. А.П.Чехова (подготовительный период) по адресу: Камергерский пер., д.З, рекомендуется к утверждению со следующими показателями: а) в базисном уровне цен 1991г.: СМР 1870,65 тыс.руб. Оборудование 1533,93 тыс.руб. Прочие затраты 627,38 тыс.руб. Всего 4031,96 тыс.руб. в т.ч. возврат (3,85) б) в ценах 1 квартала 2003г. (с учетом НДС): СМР 50266,58 тыс.руб. Оборудование 32381,26 тыс.руб. Прочие затраты 9489,55 тыс.руб. Всего 92137,39 тыс.руб. в т.ч. возврат (86,21) Начальник Отдела общественных зданий и архитектуры А.Н.Росляков Главный специалист Т.Г.Курдиани